Нужно ли оформлять баню на даче

Сложности законодательства

Законодательство о регистрации недвижимости в России достаточно сложное для восприятия и затрагивает сразу несколько отраслей права. К примеру, чтобы ответить на актуальный для дачников вопрос, нужно ли регистрировать баню на дачном участке в 2019 году, собственнику необходимо знать нюансы земельного, жилищного, гражданского и налогового законодательства, которые в последнее время претерпели радикальные изменения. Кроме того, в самих нормах о регистрации тоже могут быть противоречия.

В процессе применения норм на практике дополнительно возникают вполне конкретные и спорные вопросы, например прозвучавший выше: нужно ли регистрировать баню на земельном участке в СНТ в 2019 году.

Ответим на него в статье при помощи обзора действующих на настоящий момент норм законодательства.

Процедура регистрации

Сразу нужно уточнить, что существуют определенные требования, сформулированные в Законе № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г., более известном под названием «дачная амнистия». Документом вносится масса изменений в действующее законодательство. Именно этот акт заставляет собственников частных домов и загородных участков нервничать и искать ответ на вопрос — нужно ли регистрировать баню на земельном участке.

Нормы закона предполагают двухступенчатую схему регистрации:

  • До 01.01.2017 можно было зарегистрировать баню явочным или декларативным порядком. Подавался пакет документов, в том числе декларация по установленному образцу, в котором приводилось описание объекта, привязка на участке с обозначением санитарных и противопожарных дистанций, например, расстояние от дома до бани — «любимый» размер пожарных инспекторов, или расстояние от бани до забора соседей;
  • После 01.01.2017 действует второй этап амнистии. Современная схема оформления требует регистрировать баню по более усложненной процедуре, с оценкой капитального строения и проведением кадастровых работ.

Это означает, что к затратам, связанным с оформлением декларации и оценки бани, добавятся расходы, связанные с вызовом и оплатой услуг кадастрового техника. По результатам его работы будет сформирован план, по результатам которого сведения о бане на участке будут отражены в кадастровом реестре. Целью всех мытарств является возможность зарегистрировать строение бани, как объект индивидуального жилищного строительства.

Разрешительные нормы законодательства, связанные с оборотом, учетом или контролем имущества граждан, редко когда бывают настолько мягкими и растянутыми во времени. Чаще всего все положения нормативных актов, связанные с безопасностью, обязывают регистрировать движимое и недвижимое имущество по слегка упрощенной, но безальтернативной процедуре.

Закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года выписан с целью добиться определенного эффекта:

  • Заставить граждан привести строящиеся и уже построенные объекты, в том числе бани, гаражи, сараи в соответствие с нормами СНиП, СаНПиН, противопожарной безопасности. Возможность регистрировать самострои позволяет легализовать их в глазах органов государственной власти и контролирующих служб;
  • Бани, летние кухни и гаражи, после того как удастся зарегистрировать и оформить в качестве объекта недвижимости, становятся капиталом. Редко какой покупатель, приобретая участок с дачей, согласится регистрировать баню за свой счет. Тем более без регистрации сложно доказать, насколько выдерживается расположение бани на участке по закону;
  • Добровольная, а в дальнейшем добровольно-принудительная регистрация капитальных объектов, имеющихся на участке, автоматически приводит к амнистии и легализации имущества граждан.

К сведению! Без регистрации здание бани будет невозможно включить в оценку стоимости всего домовладения. Получается, что при продаже или сдаче в аренду загородного участка сауна или парилка юридически как бы не существует, а значит, ответственности или компенсации за ее пользование тоже не будет.

Формально контролирующие органы на начальном этапе могут не проверять базовые параметры, например, расстояние от бани до границы соседнего участка. Это всегда можно сделать через три – пять лет после того, как владелец решил регистрировать построенную сауну.

Взамен у государства появляется дополнительная база для налогообложения. Кроме платежей за земельный участок, налога на дом, потребуется платить за объекты недвижимости. Существующие нормы выписаны таким образом, что разобраться в них сможет только юридически грамотный специалист. В результате большинство владельцев бань идут по кратчайшему пути и пытаются регистрировать все объекты, имеющиеся на участке.

Если коротко отвечать на вопрос о необходимости регистрации бани, то все зависит от вида помещения: если баня отвечает признакам недвижимого имущества, то регистрация обязательна, если нет – госрегистрация обязательной не является.

Очевидно, что в зависимости от типа конструкции баня на участке ИЖС в СНТ может быть как недвижимостью так и временной постройкой.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество в обязательном порядке подлежат госрегистрации.

Обычно характеристику неразрывности связывают с капитальностью строения, однако это не совсем верно, так как напрямую из закона не следует. В ст. 1 ГрК РФ факт определения капитальности связывается с процессом строительства:

  • возведения фундамента на сваях;
  • монтаж надежных опорных конструкций;
  • обеспечение коммуникациями.

Ведь капитальность как характеристика строения – это противопоставление некапитальности, что означает временный характер построек.

Нужно ли оформлять баню на даче

Верховный суд в своем определении от 07.04.2016г. по делу N 310-ЭС15-16638 предложил считать вещь недвижимой в том случае, если таковы ее природные свойства или на это прямо указано в каком-либо законе.

Как разъясняет ФНС в письме от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@ «О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации», федеральные законы могут отнести к недвижимости совершенно разные объекты. Например, по смыслу ст. 15 ЖК РФ следует, что законодатель все виды жилых помещений и даже их части (например, комнаты) относит к недвижимости. В приложении к ФЗ-19 от 10.01.2003г. указано, что недвижимостью являются также гаражи и дачи.

Законодательство говорит о том, что все постройки, признанные недвижимостью, должны пройти обязательную процедуру регистрации на участке. Признаки недвижимого имущества указаны в комментариях статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК) Российской Федерации.

Четыре составляющих недвижимости:

  1. Наличие фундамента.
  2. Невозможность отделить постройку от фундамента без причинения серьезного ущерба.
  3. Присутствие подключенных коммуникаций (свет, вода и другие).
  4. Объект был изготовлен из цельных материалов, а не из сборных частей.

Законодательство также устанавливает список зданий, подпадающих под категорию капитальных сооружений, которые подлежат регистрации.

Регистрации подлежат следующие здания на участке:

  • летняя кухня;
  • гараж;
  • сарай;
  • баня.

Стоит помнить о том, что если в строении не имеется коммуникаций и оно построено без использования фундамента, то официальная регистрация бани на земельном участке может быть проигнорирована.

Предлагаем ознакомиться  Как провести освещение в бане

Дачная амнистия — сокращенное название закона, который устанавливает упрощенный порядок регистрации построенного объекта недвижимости на земельном участке.

Воспользоваться амнистией можно при:

  • оформлении участка, на котором нет построек;
  • регистрации конструкций, которые были на земле до момента покупки;
  • оформлении недвижимого имущества, построенного на участке его владельцами.

Дачная амнистия действует на всех участках, на которых разрешено строительство.

Декларация

Декларация на объект недвижимости — документ, который является фактом доказательства строительства помещения на частной земле. Именно эта справка является основанием для того чтобы постройка была оформлена надлежащим образом. Стандартная форма бланка установлена Приказом № 447 Министерства экономического развития РФ.

Регистрация дома на дачном участке с 1 марта 2019 года.jpg

Документ заполняется лично гражданином, у которого имеется право владения имуществом. В качестве альтернативы можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Они возьмут весь перечень работ по регистрации на себя.

В бланке указываются:

  • адрес участка;
  • наименование постройки;
  • дата окончания стройки;
  • площадь участка;
  • материалы, используемые при стройке;
  • контактная информация собственника.

Декларация не может быть принята:

  • если в документе имеются разрывы или потертости, мешающие нормальному прочтению записей;
  • если для заполнения бланка использовался карандаш;
  • в случае исправлений или зачеркиваний.

Для каждого пункта заполняемой информации имеется собственная ячейка. Вносить данные нужно исключительно по установленным правилам.

Для того чтобы оформить прописку в частном доме, ему необходимо присвоить официальный адрес. Подобными полномочиями обладают муниципальные органы, в которые подается прошение.

Перечень документов:

  • паспорт;
  • прошение с присвоением адреса;
  • документы, подтверждающие факт собственности;
  • техническая схема построек, в которой подробно описывается инфраструктура;
  • при наличии, схема перепланировки.

Заявление рассматривается в течение месяца. Если прошение было оформлено корректно, постройке будет присвоен собственный адрес.

В садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) находятся земли, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, под которой подразумевается выращивание садовых культур и возведение построек, способствующих этому. При этом строительство вспомогательных зданий разрешено без получения каких-либо разрешений.

Ко всем зданиям, в том числе и бане, установлены стандартные строительные требования к расстоянию до других объектов:

  • сооружение должно располагаться на расстоянии не менее трех метров от жилого дома;
  • в четырех метрах от мест содержания животных;
  • в одном метре от прочих построек.

Стоит помнить о том, что в СНТ могут действовать собственные правила строительства. Они допускают увеличение расстояния между сооружениями или корректировку правил безопасности.

Предположим, что баня, возведенная на земельном участке, относится к типу капитальных строений. Например, если человек владеет частным коттеджем, то логично, что баня, расположенная на той же площади, не будет выглядеть как временная постройка небольших размеров. Вероятнее всего, это будет довольно большое сооружение, используемое регулярно. Соответственно в обязательном порядке потребуется провести регистрацию такого объекта.

Нужно ли разрешение на строительство бани

Установлено, что капитальные здания и сооружения с основательным фундаментом, возведенные на частном участке, требуют государственной регистрации.

Нужно ли оформлять баню на даче

Если баня, которая планируется к возведению на дачном участке, не будет являться коммерческим сооружением, поэтому разрешение для подобного объекта зачастую не требуется.

Если жилой дом совмещен с баней, которая не является самостоятельным строением, тогда юридическая регистрация объекта обязательна.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, тогда в соответствующую государственную службу подают такие документы:

  • документ, подтверждающий право владения землей;
  • общий план территории;
  • рабочую схему планировки участка, где обозначены существующие и планируемые строения.

Рассмотрение документов производится на протяжении 10 дней, после чего собственник получает разрешение или запрет на проведение строительных работ. Подобный документ действителен 10 лет со дня его получения.

Перечень сооружений, для которых не требуется разрешение на строительство, устанавливает Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Список построек:

  • гаражи и прочие сооружения, предназначенные для подсобного эксплуатирования в некоммерческих целях;
  • конструкции, не имеющие отношения к объектам капитального строительства, например, киоски или навесы;
  • прочие строения, не оговоренные в кодексе, но не нарушающие текущее законодательство.

Баня и хозяйственные сооружения относятся к первой категории, поэтому статья 51 части 17 Градостроительного кодекса РФ допускает их стройку на территории земельного участка без соответствующего разрешения. Впрочем, получить его стоит — это значительно упростит процедуру регистрации строения в собственность.

Требования

Законодательство устанавливает четкие требования к объектам капитального строительства, несоблюдение которых может повлечь незамедлительный отказ на регистрацию.

Основные требования к строительству бани и хозпостроек:

  1. Сооружение должно быть расположено не ближе трех метров от участка соседа и не менее, чем на 5 метров от жилого помещения.
  2. Постройка возводится на расстоянии не менее 20-ти метров от водоема, чтобы предупредить загрязнение воды.
  3. Потолки бани должны утепляться с использованием несгораемых материалов.
  4. Запрещено использовать асбестоцементные трубы для установки дымохода из-за потенциального разрушения при воздействии высоких температур.
  5. Двери устанавливаются таким образом, чтобы они открывались наружу.
  6. Участки, граничащие с печами или прочими горячими элементами, должны быть снабжены противопожарными экранами из штукатурки или металлических листов.

За проверку соответствия требованиям отвечает инженер, закрепленный за населенным пунктом.

Как оформляется

Для того чтобы оформить разрешение на строительство бани, необходимо собрать документацию и обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, которые отвечают за участок. Также можно посетить ближайший МФЦ (многофункциональный центр), однако в этом случае ждать ответа придется дольше.

Список документов:

  • заявление на разрешение строительство;
  • справка о правах собственности на землю;
  • план участка;
  • документ, подтверждающий личность владельца;
  • проектная документация с пояснительной запиской;
  • если требуется экспертиза земли — положительное заключение на проектную документацию.

Муниципальные органы рассматривают прошение в течение 10 рабочих дней с момента получения бланка. Разрешение на организацию строительства действует 10 лет и выдается без оплаты государственной пошлины.

Санитарные нормы предназначены для того, чтобы предупредить возможный вред здоровью гражданина и его окружению. Прежде всего, правила касаются безопасного расположения объекта по отношению к колодцам и источникам питьевой воды. Вторым важным пунктом нормативов является система сбора и утилизации сточных вод.

Существует два вида канализации:

  1. Если на участке имеется централизованная канализация, то банный сток должен быть соединен с ней.
  2. Если не имеется, то собственник должен оборудовать собственную сточную систему, которая предполагает герметичное хранение сточных вод с возможностью последующей откачки.

Санитарные правила также касаются внутреннего обустройства бани. Главная задача — полностью исключить выделение вредных веществ, опасных для жизни владельца.

Нормы запрещают:

  • использовать ДСП (древесно-стружечную плиту), пластик или деревья хвойных пород;
  • некорректную установку вентиляции;
  • неправильную работу задвижек;
  • нарушение герметичности дымохода.

Нужно ли оформлять баню на даче

Важно помнить о том, что нормативные требования к бане могут быть изменены в случае, если участок находится на природоохранной территории. Этот вопрос необходимо уточнить в органах местного самоуправления.

Предлагаем ознакомиться  Лучший чай для бани

Из-за наличия печи разной системы топки, баня является объектом повышенного риска, поэтому соблюдение правил пожарной безопасности — ключевой момент в строительстве.

Нормы пожарной безопасности при строительстве бани:

  • стенки печи не должны иметь температуру выше 1300 градусов по Цельсию;
  • термическая защита должна накладываться на все участки соприкосновения с печью;
  • перед дверцей укладывается металлический лист размером 55 x 75;
  • дымоход должен выходить на крышу, а его кровельный оголовок — снабжаться зондом.

При игнорировании установленных требований гражданину может быть выписан штраф, размер которого будет зависеть от серьезности нарушения.

Нет необходимости получать разрешение на каркасные и бревенчатые бани, любые постройки на столбчатом фундаменте, одноэтажные здания, у которых площадь комнаты отдыха меньше санитарной нормы, определенной для проживания одного человека, или расстояние от пола до потолка менее 180 см.

Обязательно получают разрешения на бани, пристроенные к дому, к флигелю или гостевому домику, с обитаемым мансардным или чердачным помещением, независимо от расстояния, размеров и площади основных помещений. Регистрация таких построек считается обязательной, так как строение, по сути, представляет собой полноценный жилой комплекс.

Нужно ли оформлять в собственность

Согласно статье 130-131 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимые объекты, связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба невозможно, должны быть оформлены в собственность.

Законодательство допускает отсутствие регистрации для следующих сооружений:

  • уличные туалеты;
  • будка для собак;
  • летний душ.

Перед тем, как оформить баню в собственность, необходимо иметь разрешение на ее строительство.

как зарегистрировать баню на земельном участке

По новому закону, вступившему в действие 1 марта 2019 года, сомнений в том, нужно ли регистрировать баню, не остается.

Все данные нужно сообщить в местные органы самоуправления или регистрационную палату, где вам выдадут соответствующие документы.

Как зарегистрировать баню на земельном участке, и какие документы нужно предоставить, можно уточнить в муниципальных органах или регистрационной палате по месту прописки.

При этом не имеет особого значения, кто именно проводит строительство – сам хозяин или подрядчик.

Так что первым этапом возведения бани на участке является вовсе не закладка фундамента, а подготовка документации.

Конечно, если вам повезет попасть к компетентному сотруднику, проблема может быть разрешена достаточно быстро. Однако чаще всего на получение формальных документов затрачивается очень много времени. Отметим, что приступать к строительству любого здания без документов – крайне опрометчиво, поскольку такой шаг может грозить серьезными осложнениями и финансовыми потерями. Так что вопрос, надо ли регистрировать баню на участке, является весьма спорным и довольно широко обсуждаемым.

Следовательно, постарайтесь заранее проштудировать нормы закона, чтобы при строительстве желанной бани на участке, у вас не возникло никаких затруднений с оформлением документов.

Основной же пакет документов для регистрации бани на участке по новому закону, вступившему в действие 1 марта 2019 года:

  • заявление в органы градостроительства и архитектуры;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • проектная документация на баню от организаций, имеющих лицензию на такие виды работ.

Регистрировать или нет здание бани

Чаще всего собственники дачных и земельных участков впадают в крайность и видят возможность решения проблемы с легализацией сауны только радикальными способами:

  • Построить баню так, чтобы описание и классификация объекта не попадала в категорию «капитальный жилой фонд». Чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов, достаточно выдержать расстояние от бани до границы участка, до водозабора и до жилых построек;
  • Отказаться от идеи регистрировать постройку на собственном земельном участке. В этом случае все издержки в результате возникновения чрезвычайных ситуаций ложатся на хозяев участка;
  • Оформить по закону баню, внести ее в реестр собственности. Дорого, требуется время, но зато одномоментно решается большинство проблемных вопросов.

баня.jpeg

К сведению! Чем раньше начать регистрировать здание бани, тем дешевле и проще обойдется процедура. Тем более что государство все равно не откажется от идеи упорядочить нелегальные самострои.

На самом деле ситуация не столь безнадежна, как может показаться на первый взгляд, нужно лишь немного терпения, чтобы разобраться с существующими требованиями к капитальным объектам, наличие разрешений и условий для обязательной регистрации объектов.

Заключение

Нужно ли регистрировать баню или нет, это решение должен принять для себя каждый собственник самостоятельно. Современное законодательство всегда остается расплывчатым и часто меняющимся, поэтому оформление документов будет единственным надежным способом легализации собственных имущественных прав на строение.

Определиться один раз и не запутаться

В разрешительной системе для частного, малоэтажного домостроения существуют два основополагающих понятия – капитальная постройка и временное строение. Разные названия и, соответственно, разный статус. У капитальных зданий обязательно присутствует неразборной фундамент, конструкцию невозможно разобрать и перенести на требуемое расстояние.

Исходя из этих критериев, определяется удаление между объектами капитального типа. Например, расстояние от бани до забора должно составлять не менее 1 м. Если сауна на соседском участке тоже капитального типа, то расстояние от бани до бани соседа должно составлять не менее 8 м.

Надо ли регистрировать баню и хозпостройки

Чтобы ответить на вопрос, нужно ли регистрировать баню на земельном участке, следует обратиться к нормам закона. Законодательство говорит о том, что баню и хозяйственные постройки необходимо регистрировать и получать разрешение на строительство в случае, когда недвижимость имеет признаки капитального сооружения.

Постройки придется регистрировать, если:

  • имеются жилые комнаты;
  • имеется второй этаж;
  • проведены коммуникации в виде воды или электричества;
  • для строительства укладывался фундамент.

Соответственно, регистрировать баню на земельном участке однозначно нужно — в большинстве случаев она представляет собой капитальное сооружение с коммуникациями и прочным фундаментом.

Перед строительством бани необходимо разобраться с тем, на каких участках разрешено строительство недвижимого имущества. Отведенные земли имеют категории, на основе которых формируются правила пользования.

Постройки разрешено возводить на следующих типах земель:

  1. На участках индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС) — они относятся к населенным пунктам и предназначены для возведения построек.
  2. Личное подсобное хозяйство — земли, отведенные для сельскохозяйственных работ.
  3. Дачные участки, правила пользования которых полностью аналогичны участкам ИЖС.

дом3.jpg

Остальные территории не предназначены для возведения построек. В случае нарушения законодательства, собственник будет привлечен к административному наказанию.

К временным постройкам относят большинство хозяйственных и вспомогательных объектов, имеющихся на территории участка. Например, сарай, баня, курятник, построенные отдельно от жилого здания дачи, будут причислены к временным хозпостройкам.

Подобные объекты регистрации не подлежат, нужно лишь выдержать нормативы расстояния между отдельными постройками и границами участка. Расстояния от водозаборов, границ участка, удаления от дома, – эти нормативы определяются СНиП и должны выдерживаться для всех капитальных объектов и приравненных к ним сооружений, независимо от того, будут ли хозяева их регистрировать или нет.

Предлагаем ознакомиться  Стандартная высота окна от пола

Те же объекты – баня или летняя кухня, пристроенные к дому на фундаменте, будут квалифицироваться, как часть капитального объекта, в данном случае жилого дома, поэтому на их строительство нужно будет получать разрешение и регистрировать.

Поэтому второй момент, на который необходимо обратить внимание, – назначение объекта, независимо от его статуса. То есть задолго до постройки бани и выбора расстояния между объектами нужно будет определиться с планировкой помещения.

Например, если баня строится, как обособленный гостевой комплекс с жилой комнатой или отдельная летняя кухня со спальным помещением и сауной. В этом случае объект будет квалифицирован, как капитальное жилое строение, и такую баню нужно будет регистрировать, независимо от того, где и на каком расстоянии она находится от основного здания дома.

С другой стороны, обычная обособленная баня или сауна, построенная из бревен, бруса, шлакоблока на кирпичном фундаменте, не предназначена для постоянного проживания. Это хозяйственный вспомогательный объект, даже если его построили на капитальном фундаменте. На подобный объект также распространяются все требования по санитарным и пожарным расстояниям от границ участка и построек на сопредельных территориях.

Ситуации, когда баню нужно регистрировать в обязательном порядке

Процедура легализации и регистрации во многом пока еще остается добровольной. В некоторых ситуациях, даже если по закону можно найти аргументы не регистрировать постройку, лучше все же оформить документы и внести в реестр в качестве самостоятельного объекта недвижимости:

  • Необходимость оформления страховки. Например, баня расположена на небольшом расстоянии от соседской сауны. Учитывая тот факт, что по статистике парилки и баньки горят в пять раз чаще, чем обычные дачи, оформленный полис будет надежной гарантией;
  • Планируемое отчуждение бани. Если часть земельного участка с жилой баней планируется к продаже, дарению или передаче в собственность третьих лиц, то сделку можно будет оформить документально только при условии внесения сведений о здании в реестр.

Регистрировать баню или любой хозяйственный объект нужно всегда, если существует угроза ущерба от противоправных действий, иначе доказать и добиться компенсации будет практически невозможно.

Как правильно регистрировать построенную баню

Процедура регистрации капитальных построек с момента ввода закона о дачной амнистии стала проще: достаточно заполнить декларацию с общей информацией об объекте и передать ее в местный кадастровый орган лично либо через посредника.

Регистрация постройки может решить ряд следующих проблем:

  1. При продаже земли, после проведения независимой экспертизы, наличие бани значительно повышает стоимость участка. К тому же, ответственный покупатель обязательно попросит выписку из кадастра.
  2. Вопросы наследства. После смерти собственника, все его официальное имущество делится между претендентами. Но если сооружение не зарегистрировано, то у родственников может возникнуть множество проблем.
  3. Обезопасит от проверки. Иногда кадастровые инженеры могут нагрянуть с проверкой участков. Если они установят, что здание относится к объектам капитальной стройки, но не имеет регистрации, то у владельца появятся проблемы в виде солидного штрафа.

После регистрации строение приобретает официальный статус, поэтому с гражданина начнут взиматься налоги с учетом здания.

Нередко у владельцев частных домов или дач возникает вопрос, как зарегистрировать баню на земельном участке уже после того, как сооружение было построено без необходимой документации. Несмотря на то что официально подобное действие считается правонарушением, законодательство дает возможность гражданину пройти процедуру оформления без каких-либо последствий, но при условии полного соблюдения всех установленных норм.

minimalnoerasstoy.jpg

На участках индивидуального жилищного строительства действует закон о дачной амнистии, который разрешает регистрировать самострой по упрощенной форме. Для оформления необходимо подать заявление в муниципальные органы, предоставив заполненную декларацию с информацией о сооружении.

Причины отказа

У муниципальных органов не так уж много причин для отказа в оформлении недавно построенной недвижимости. В большинстве случаев, они связаны с невнимательностью гражданина или особенностями местности.

Основные причины отказа со стороны власти:

  • нет разрешающих документов на строительство объекта;
  • нарушены санитарные и противопожарные нормы;
  • гражданин живет на природоохранной территории, на которой строительство бани недопустимо.

Оспорить решение муниципальных органов можно в судебном порядке, подав исковое заявление стандартной формы в местную инстанцию.

Налогообложение

Отдельно стоит затронуть момент взимания налогов за дополнительные постройки, размещенные на земельных участках. Относительно недавно возникли слухи по поводу того, что все хозяйственные сооружения, включая бани и сараи, потребуется обязательно регистрировать. Якобы подобные действия необходимы, чтобы взимать налог с любых строений, которые возведены на земельных территориях личного пользования. На самом деле все обстоит несколько иначе.

Правило относится исключительно к капитальным постройкам. Как гласит пункт 1 параграфа 130 ГК РФ – недвижимостью считается объект, обладающий прочной связью с землей. Иначе говоря, недоступный либо труднодоступный к перемещению. Словом, налог платится именно за недвижимые строения, при условии, что площадь составляет более 50 кв. м. Если меньше, то начинает действовать налоговая льгота, освобождающая от сбора.

Соответственно, в большинстве случаев обладание баней, выстроенной на фундаменте, будет требовать от владельца, как ее регистрации, так и погашения налогового взноса на имущество. Собственно, процедура постановки объекта на учет и выступает основанием для взыскания сбора. А вот временное сооружение налогообложению не подвергнется, потому как будет относиться к движимой собственности.

Правда вполне вероятно, что потребуется доказать право на снятие обязанности по внесению налогового взноса. В этом случае необходимо обратиться в БТИ и заказать у кадастрового инженера заключение, указывающее на отсутствие у объекта тесной связи с землей. Если эксперт подтвердит, что баня относится к движимому имуществу, то и налог платить не потребуется.

В соответствии со статей 32 Налогового кодекса РФ объектами налогообложения являются любые здания или строения, расположенные на садовых и дачных участках. При этом взыскание налогов может происходить только в случае официальной регистрации постройки.

Считается ли баня объектом недвижимости

Если баня имеет признаки капитального сооружения, она должна быть официально зарегистрирована, что означает учет строения при списании налогов. Их размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от региона.

Возможные проблемы

Как правило, местные органы власти охотно идут на сотрудничество и регистрируют постройки, ведь на основе недвижимости будут происходить налоговые выплаты.

Список потенциальных проблем:

  1. Проверка строения инженером — перед регистрацией государство может направить специалиста для изучения сооружения. Необходимо убедиться, что все строительные нормы выполнены правильно.
  2. Возведение здания на земле, непредназначенной для строительства. Единственный вариант — сносить сооружение.
  3. Игнорирование приказов местных властей в случаях, когда строительство осуществляется на природоохраняемых территориях.

Во избежание подобных проблем, необходимо изучить все нюансы участка и строительные нормы. Также можно проконсультироваться с юристом.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector